租赁店面是大多数开店者的一个首选.因为相对于购买店面来说，租赁店面不仅少了许多投资风险，而且一且发现选址有误或日后经营出现困难后.还可以迅速地更换店面.所受的约束小些。租房时应注意以下几个问题:(1)租房时.首先要求出租方出示房屋产权证和身份证，以保证租赁合同的合法性.?? ?(2)夜明所租房屋的出租方是否是直正的房东。在租赁房屋过程中，许多出租者并不是真正的房东.在这种情况下贸然租赁.会有诸多麻烦。?? ?(3)如若是转祖方，需查明出租者和房东之间的租赁协定及和约屐行情况，且要在三方共同协商后.重新签订新的房屋租赁合同或补充协议.否则.会引起纠纷或上当受骗。(4)在先期开业资金不足的情况下，承租转让而来的完整的店比较合适.因为这样可以节省诸多费用，例如开办费、装修费等，而且能够节约时间.尽快营业。但有一条需牢记.在决定开业之前，要先“对症下药”，找到良好的经营策略。(5)调查清楚经过转租或多次转租的真正原因。正常情况下。对外转租的店面，50%以上是生意不好，由于亏损而转租的。在交谈时.对方往往不承认转租是因为生意不好的原因。为此，你要对其位置、经营方式、品种、价位、装饰、竞争对手等与经营有密切关系的方面进行细致的分析和调查.彻底搞清楚是什么因素制约其经营，再对自己的情况加以衡量。当然.了解的方法很多，可以观察、询问周围居民及同行、顾客等。(6)如果承接原有的员工。虽然易起步.会拉回许多回头客.但也容易受限于原有的经营模式、装成等因家而给人以老面孔的印象，不易重塑新的形象。(7)尤其应注意对竞争对手的分析。因为转租次数越多，往往说明竞争越激烈。(8)查看房屋的结构及质最是否符合经营美容美发的要求.在短期内房屋是否存在潜在的质量危机。(9)尽可能降低租房的价格。经营者都希望租金越低越好.但租房者则恰恰相反，因此租房时讨价还价就不可避免。在议价时要注意:1 寻找对方的不足，表明自己对这家门面并不十分满意。同时寻找其他切入点.比如.可以说是认为对方诚实、可靠、信誉好等其他因家。这样，一方面可以避免对方报高价，或容易使对方把已报的高价降下来;另一方面又可直得对方的好感，为以后的议价做好铺垫。2 向对方暗示自己的弱者身份。无论从哪方的角度看，议价都是无可非议的，但是.出租方是否接受这种议价及接受的幅度如何，就在于承租方所提出的议价理由如何。如果承租方能够以弱者的身份进人议价角色，向对方表明自己之所以这样议价，是由于自己太弱所致.比如开店经验不足、资金上暂时还有些困难等，则一般承租方都会接受这样的议价，因为弱者能激起人们的同情心。3 以本小利微来打动对方。承租方要是能列举出几条“市场疲软”的表现，说明自己在租了门面后所赚的仅仅是“微利”.难以负担较高的租金，并让对方信服.也可能收到降低价格的效果。10 签订租赁合同。签订合同时要在合同中明确以下内容:①甲方(出租方)、乙方(承租方)的姓名(甲方如是单位需写单位全称)。??②所租房屋地址及租赁面积。??③租房的期限、起止H期。??④租金总顺、付款方式、换约时间及换约时租价变更的计算方法。??⑤对租赁期间水、电、暖、通讯及其他费用缴纳的约定。其他费用是指卫生、市容、环保等管理费和公共设施费等。6 双方的违约资任，如甲方须按规定日期提供房屋.不得干涉乙方的正常经营活动;乙方合同期内不得损坏其附属设施.须按时交纳房租。7 甲方提供的物品名称及状况以及日后可能发生的问题，如电力状况、给排水设备状况、空调状况等。⑧租赁期间房屋修缮的约定。甲方应每隔多久对房屋及其设备进行认真检查、修缮一次.以保降乙方正常使用。⑨如遇意外及其他不可抗拒的损害由谁负责，如何负责等。1O 对违约行为及违约金额的约定。合同由甲、乙双方盖章签字后方能生效。合同期满后失效。签订合同时.??一定要仔细阅读合同书，双方均无异议后方可签字盖章，甲方如是单位.须??有法人代表签章。发型涉及网是发型师网上学习的新天地，本网站集合了美发论坛、发型设计、剪发视频、烫发视频、染发视频、吹风造型视频、剪发技巧、染发技巧、烫发技巧、染发理论、吹风造型、发型师沟通话术、陶瓷烫、最新发型图片等栏目，是开拓美发师、发型师学习的新途径，学习最新发型扎法、最新发型设计就上发型涉及网。
